マンションリフォームの費用相場は？箇所別・面積別で完全解説【2026年最新】

マンションリフォームの費用相場は、工事1箇所ごとなら10〜150万円、全体をまるごとリフォームするなら300〜700万円が目安です。

費用は工事箇所・設備グレード・マンションの構造によって変わります。箇所別の費用一覧、面積別の相場、費用を抑えるコツを2026年の最新データでまとめました。

マンションリフォームの費用相場まとめ

マンションリフォームで実際に最も多い価格帯は「50〜100万円未満」です（リショップナビ掲載事例・2024年1月時点）。壁紙の張り替えや水回り1箇所の交換が、この予算帯に収まる代表的な工事です。工事の範囲が広がるほど費用は上がります。下の一覧で全体の目安を確認してください。

箇所別のマンションリフォーム費用一覧

水回りリフォーム（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）

水回りはリフォーム費用の中心です。複数箇所をまとめて工事すると割安になるケースが多く、3〜4点セットを選ぶ方が増えています。

内装リフォーム（壁紙・フローリング）

壁紙とフローリングの張り替えは、費用を抑えながら部屋の印象を大きく変えられる工事です。水回りと同時に依頼すると、工期をまとめて効率よく進められます。

間取り変更リフォーム

間取りの変更は内容次第で費用幅が広くなります。ただし、マンションでは撤去できない壁（耐力壁・躯体壁）があるため、事前の現地調査が必須です。

• 構造上撤去できない耐力壁・躯体壁がある
• 管理組合への工事申請が必要になる場合が多い
• 配管の移動を伴う場合、追加費用が発生しやすい

フルリフォームの費用相場

表層フルリフォームとスケルトンリノベーションの違い

マンション全体をリフォームするなら、まず「表層フルリフォーム」か「スケルトンリノベーション」かを選ぶことになります。この選択で費用も仕上がりも変わるため、それぞれの特徴を整理しておきましょう。

• 表層フルリフォーム

  間取りを変えずに、壁紙・床材・水回り設備を一新する工事です。解体が少ない分コストを抑えられます。今の間取りや動線に不満がなければ、コスパが高い選択肢です。費用相場は300〜700万円程度です。

• スケルトンリノベーション

  壁・床・天井をすべて解体し、コンクリートの躯体だけの状態から作り直す工事です。間取りを自由に変更でき、配管・配線も更新できます。築古マンションの劣化を根本から解消できますが、費用は表層リフォームより高くなります。

面積別のフルリフォーム費用

リノベーション協議会の施工事例と国土交通省の住宅市場動向調査をもとにした面積別の相場です。水回り設備のメーカーやグレード次第で費用は大幅に変わります。設備選定の予算は少し余裕を持っておくのが現実的です。

マンションリフォームの注意点

マンションのリフォームは、戸建てとはルールが違います。管理組合の許可なく工事を進めると後からやり直しになるケースも実際にあるため、着工前の確認が大切です。

管理組合への申請が必要な工事

多くの工事で管理組合への事前申請と許可取得が必要です。無許可で工事を進めると、やり直しを求められるケースもあります。

• フローリング・床材の変更（遮音等級の確認が必要）
• 壁の撤去・追加（耐力壁は不可）
• 水回り設備の移動
• 給排水管・電気系統の変更

防音規定・工事時間帯のルール

防音規定を確認せずにフローリングを発注してしまうと、後から規格外として交換になることがあります。工事時間帯（平日9〜17時のみ可など）や養生のルールもマンションごとに異なります。着工前に次の3点を確認しておくと安心です。

• 管理規約・細則を管理組合から取り寄せる
• リフォーム業者と管理組合の連絡調整を事前に行う
• 書面で許可を取得してから着工する

マンションリフォームの費用を抑える3つのコツ

1. 複数箇所をまとめて工事する
   水回りをまとめて施工すると、職人手配や養生が1回で済みます。個別に依頼するよりも費用を抑えやすくなります。
2. 相見積もりを最低3社から取る
   同じ工事でも業者によって費用が30〜50%異なるケースがあります。見積書に「一式」が多い業者は詳細な内訳を確認してください。
3. 設備グレードを用途で絞る
   キッチンやユニットバスはグレード選択で数十万円変わります。毎日使う動線を最優先にしてグレードを決めると後悔が少なくなります。

マンションリフォームで使える補助金・助成金

知らずに損している方が多いのですが、マンションリフォームでも補助金や減税制度を使える場合があります。工事内容によって使えるものが変わるので、業者に相談するタイミングで確認してみてください。

• 住宅省エネ2026キャンペーン

  断熱窓への交換や高効率給湯器の設置を対象とした国の補助金です。マンションでも活用できる場合があります。申請は施工業者経由となるため、リフォーム会社への事前確認が必要です。

• 静岡県・各市区町村の助成金

  自治体ごとに実施しているリフォーム補助金制度があります。対象工事・上限額・申請時期が異なるため、最新情報はお住まいの自治体窓口またはホームページでご確認ください。

• 住宅ローン減税・所得税控除

  一定条件を満たすリフォームでは、住宅ローン減税や所得税の特別控除が適用される場合があります。詳細は国税庁のホームページか税理士にご相談ください。

静岡のマンションリフォームはお気軽にご相談ください

静岡県でマンションリフォームをお考えの方は、地元で施工実績を積んだ業者に相談するのが安心です。マンションリフォームのサービス詳細では、水回りから内装・間取り変更まで対応できるメニューをご案内しています。

相見積もりを検討している方も、まずは現地調査からお気軽にご連絡ください。

よくある質問

マンションリフォームの費用相場はどれくらいですか？

工事内容によって大きく異なります。部分リフォーム（壁紙・設備1箇所）は5〜150万円程度、フルリフォームは300〜700万円、スケルトンリノベーションは70㎡で1,250〜1,350万円が目安です。最も多い価格帯は50〜100万円未満です。

マンションでできないリフォームはありますか？

耐力壁（構造上必要な壁）の撤去、外壁・バルコニー・玄関扉外側などの共用部工事は原則できません。管理規約で禁止されている工事も存在するため、着工前に管理組合への確認が必須です。

フルリフォームとスケルトンリノベーションの違いは何ですか？

フルリフォーム（表層）は間取りを変えずに壁紙・床・設備を更新する工事です。スケルトンリノベーションは壁・床・天井をすべて解体し、間取りから作り直す大規模工事です。費用はスケルトンが高くなりますが、自由度も格段に高まります。

リフォーム費用を抑える方法はありますか？

複数箇所をまとめて工事する・相見積もりを最低3社から取る・設備グレードを用途で絞る、の3つが有効です。補助金・減税制度の活用も実質的な費用削減につながります。

マンションリフォームで補助金は使えますか？

省エネ設備の導入（断熱窓・高効率給湯器など）を対象とした国の補助金のほか、静岡県・各市区町村の助成金が活用できる場合があります。要件や申請時期はケースによって異なるため、施工業者または自治体窓口に確認してください。

シズケンリフォーム 編集部

静岡市葵区のリフォーム会社、シズケンリフォーム編集部です。住まいのリフォームに関する情報をわかりやすくお届けしています。