リフォーム900万円でできることは？戸建て・マンション別の費用相場と施工事例【2026年版】

リフォームに900万円の予算があれば、戸建ては水回り4点と内装全面リフォームが、マンションはスケルトンリフォームがそれぞれ現実的な選択肢になります。ただし、同じ900万円でも戸建てとマンションでは使い方がかなり変わります。

費用相場・施工事例・補助金・ローン・注意点まで、900万円の予算計画に必要な情報を一通りまとめました。

リフォーム900万円でできること【戸建て・マンション別】

900万円は「大規模改修」に踏み込める予算帯です。ただし戸建てとマンションでは施工面積や工法が違うため、実現できる範囲も変わってきます。

戸建て：フルリフォームのギリギリのライン

25〜30坪の戸建てでは、900万円が水回り4点の交換と内装全面リフォームを同時にできる最低限のラインです。キッチン・浴室・洗面所・トイレを一新しながら、床・壁・天井の張り替えまでカバーできます。

2026年現在、断熱材などの資材価格が高騰しています。断熱材メーカーが40〜50%の値上げを発表しており、数年前の相場より予算が膨らみやすい状況です。予備費として50〜100万円は手元に残しておくと安心です。

マンション：スケルトンリフォームが現実的

マンションの場合、900万円はスケルトンリフォームをねらえる予算帯です。内装を躯体だけの状態に戻してから、間取り変更・水回りの移動・内装全面刷新まで一括でできます。

施工面積が戸建てより小さいため、同じ予算でも設備のグレードを上げやすいのがマンションの特徴です。60〜80㎡が主な対象になります。

部位・工事内容別の費用相場

どこにいくら使うかによって、リフォームの満足度は変わります。打ち合わせ前に各部位の費用を把握しておくと話がスムーズです。リフォームの費用相場とコスト管理のポイントもあわせて参考にしてください。

キッチン（費用目安：80〜300万円）

システムキッチンの交換のみなら80〜150万円で収まります。対面式への間取り変更を伴う場合は200〜300万円前後かかります。食洗機・IHクッキングヒーター付きのグレード品は150〜200万円が目安です。

• システムキッチンの交換のみ：80〜150万円
• 対面式（アイランド・ペニンシュラ型）への変更：200〜300万円
• カップボード同時設置：+30〜50万円

浴室（費用目安：80〜200万円）

タイル張りの在来浴室をユニットバスに交換する場合は、120〜180万円が一般的です。断熱性の高い浴槽や浴室暖房乾燥機を加えると150〜200万円になります。脱衣所の床・壁紙の張り替えも同時にするケースが多いです。

洗面所・トイレ（費用目安：各20〜80万円）

洗面台の交換のみなら20〜40万円で収まります。床・壁紙・収納棚まで合わせてリフォームする場合は50〜80万円です。トイレはウォシュレット一体型への交換で20〜50万円が相場です。

内装・間取り変更（費用目安：100〜500万円）

床・壁・天井の内装リフォームは100〜300万円が目安です。壁の撤去や間取り変更が入ると、さらに100〜300万円が加算されます。全面刷新なら300〜500万円を見込むことが多いです。

外壁・屋根（費用目安：60〜300万円）

外壁塗装は60〜120万円（30坪前後）、カバー工法は120〜220万円、張り替えは180〜300万円が目安です。外壁と屋根を同時に施工すると足場費用を共有できるため、単独で依頼するよりコストを抑えられます。

耐震補強・断熱改修（費用目安：100〜400万円）

耐震補強は工事内容によって100〜400万円、断熱改修（窓・壁・床）は100〜300万円が目安です。築30年以上の戸建てでは先に検討しておくべき工事です。2026年は補助金の対象になる工事が多く、費用を抑えやすい状況になっています。

900万円で実現した施工事例3選

費用・工期・どんな変化があったか、実際の事例で確認してみてください。

事例1：水回り4点＋内装全面リフォーム（戸建て・築28年）

キッチンを壁付けから対面式に変更したことで、LDKが一気に広く感じられるようになりました。浴室はタイル張りからユニットバスに刷新し、「毎朝の掃除が楽になった」とオーナーさんに喜んでいただきました。内窓の設置で結露も解消し、先進的窓リノベ補助金（約80万円）を活用しています。

事例2：マンションスケルトンリフォーム（3LDK→2LDK＋書斎）

老後の暮らしを見据えて3LDKを2LDK＋書斎に変えた事例です。対面キッチンへの変更と収納計画の見直しで、家事動線がかなり改善されました。スケルトンにしたことで配管も一新でき、長期的に安心して住める住まいになりました。

事例3：外壁・屋根＋水回り同時施工（戸建て・築35年）

外装と水回りを同時に施工して足場費用を共有した事例です。築35年の建物でしたが耐震補強も一緒に進めたことで、外見も安全性も一度にリフレッシュできました。外壁はカバー工法を選んだので、廃材処理の手間とコストも省けています。

補助金・ローンで実質負担を減らす方法

900万円のリフォームでも、補助金やローンを使えば手出しをかなり抑えられます。2026年は使える制度が複数あります。

2026年に活用できる主な補助金制度

リフォームローンと住宅ローンの使い分け

900万円規模では、担保なしで借りられるリフォームローン（金利1〜4%）と、金利の低いリフォーム一体型住宅ローン（0.45〜1.2%）のどちらかを使うことが多いです。既存の住宅ローンに組み込む「借り換えリフォーム」も選択肢のひとつです。

900万円のリフォームを成功させる3つのポイント

1. 優先順位を先に決める

900万円の予算でも、全部やろうとするとあっという間に足りなくなります。「水回りを最優先、外装は次回」など、家族の要望を整理してから打ち合わせに臨みましょう。優先順位を決めておくと、見積もりの調整もしやすくなります。

2. 築年数に応じた追加費用リスクを把握する

築30年以上の戸建ては、解体してみて初めて老朽化が判明することがあります。旧耐震基準（1981年以前）の物件では耐震補強が必要になることが多く、追加費用が発生しやすいです。

• 築30年以上：着工前に耐震診断を受ける
• 旧耐震基準（1981年以前）：耐震補強の予算を総費用の10〜15%追加確保
• 配管の老朽化：水回りリフォーム時に配管も同時更新する

3. 最低3社から見積もりを取る

同じ工事内容でも、会社によって見積もり金額は50〜100万円以上変わることがあります。3社以上の見積もりを比較し、施工内容・保証・アフターサービスまで確認してから依頼先を決めましょう。

まとめ

900万円のリフォームは、戸建てなら水回り4点＋内装全面、マンションならスケルトンリフォームをねらえる金額帯です。先進的窓リノベ（最大200万円）などの補助金を組み合わせると、実質700万円台で同じ内容を実現できたケースもあります。

シズケンリフォームでは、宮大工の職人が設計段階から関わります。「国宝の修繕も手がける職人が施工する」と聞いて、「それなら安心して任せられる」と言っていただけることが多いです。大工・左官・電気・水道をワンストップで担えるため、複数業者への調整手間がかかりません。900万円規模の相談から気軽にどうぞ。

よくある質問

900万円で戸建てのフルリフォームはできますか？

25〜30坪の戸建てであれば、水回り4点の交換と内装全面リフォームを含むフルリフォームが可能です。ただし、築30年以上の物件では耐震補強や配管更新が追加になるため、予算を超えるケースもあります。現地調査と詳細な見積もりを事前に取ることをおすすめします。

900万円でマンションのスケルトンリフォームはできますか？

60〜80㎡のマンションであれば、900万円でスケルトンリフォームが可能です。間取り変更・水回りの移動・内装全面刷新まで含めたリノベーションが実現できます。広さや設備のグレードによって費用は変わります。

900万円のリフォームに使える補助金はありますか？

2026年現在、先進的窓リノベ2026（最大200万円/戸）、子育てグリーン住宅支援事業（最大60万円/戸）、給湯省エネ2026（最大20万円/台）などを活用できます。補助金は予算枠が限られているため、工事開始前に早めに確認しましょう。

900万円の予算でローンを使えますか？

リフォームローン（金利1〜4%、担保不要）とリフォーム一体型住宅ローン（金利0.45〜1.2%、担保あり）のどちらも利用可能です。月々の返済額を抑えたい場合は、金利の低い住宅ローンの活用や、既存ローンの借り換えを検討しましょう。

リフォームの工事期間はどのくらいかかりますか？

水回り4点＋内装全面リフォームで約5〜8週間、スケルトンリフォームで約8〜12週間が一般的です。工事中は仮住まいが必要になるケースもあるため、スケジュールと仮住まい費用を事前に計画しておくことをおすすめします。

シズケンリフォーム 編集部

静岡市葵区のリフォーム会社、シズケンリフォーム編集部です。住まいのリフォームに関する情報をわかりやすくお届けしています。