リフォーム600万円でどこまでできる？費用内訳・補助金・業者選びを静岡のプロが解説【2026年版】
更新
目次
600万円のリフォーム予算があれば、水回り一式の交換から内装の全面刷新、部分的な耐震・断熱改修まで、まとめて実現できます。一戸建てでは複数箇所を一度にプランしやすく、マンションでもフルリノベーションに近い内容が十分に射程圏内です。
ただし、工事の組み合わせや建物の状態によって満足度は大きく変わります。静岡市葵区・清水区でリフォームを手がけるシズケンリフォームの知見をもとに、600万円でできること・できないこと、費用内訳、使える補助金、業者選びのポイントをまとめました。
600万円のリフォームでできること（一戸建て・マンション別）
600万円は、部分リフォームからほぼフルリフォームに近い工事まで対応できる予算帯です。ただし、一戸建てとマンションではリフォームできる範囲が違います。建物の種類によって、まず確認すべき前提が変わります。
一戸建ての場合
一戸建てはマンションと違い、建物全体に手を加えられます。600万円あれば、次の工事を組み合わせられます。
- 水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の一式交換
- LDK・各居室の内装（床材・クロス）全面刷新
- 部分的な耐震補強（壁量バランスの調整・金物補強）
- 内窓設置による断熱性能の向上
- 建具・収納の交換・増設
耐震や断熱を全面的に行うのは600万円では難しいですが、水回りと内装の同時施工を軸に、余力を耐震・断熱へ回すプランが現実的です。静岡市内の施工でも、この組み合わせのご相談が一番多いです。
マンションの場合
マンションでリフォームできるのは、住人が専用で使う「専有部分」のみです。バルコニーや玄関外の廊下など「共用部分」には手を加えられません。600万円あれば、次の内容が実現できます。
- 水回り4点（キッチン・浴室・洗面台・トイレ）の全面交換
- LDKの床材・クロス全面張り替え
- 対面キッチンへの間取り変更（配管移設を含む）
- 内窓（二重窓）設置による防音・断熱の向上
中古マンションのフルリノベーションでは、600万円は最小限の予算に近いです。ただし、工事範囲を上記に絞れば十分に仕上がります。
工事別の費用内訳と相場
どの工事にいくら充てるかが、600万円リフォームの満足度を決めます。以下は静岡市エリアでの施工をもとにした費用目安です。
各工事の詳しい内訳については、リフォーム費用の相場と内訳の記事もあわせてご確認ください。
| 工事内容 | 費用目安 | ポイント |
|---|---|---|
| キッチン交換 | 80万〜180万円 | 対面式への変更は配管移設費が加算 |
| 浴室（ユニットバス）交換 | 90万〜200万円 | 在来工法→UBへの変更で断熱性も向上 |
| 洗面台・トイレ交換 | 30万〜80万円 | 省エネ設備でランニングコストを削減 |
| 内装（床・壁・天井） | 80万〜180万円 | LDKを優先すると体感の変化が最大 |
| 断熱・内窓設置 | 40万〜150万円 | 窓まわりへの集中施工が費用対効果良 |
| 耐震補強（部分） | 80万〜250万円 | 診断後の要所補強が有効 |
| 間取り変更（壁撤去・移動） | 50万〜150万円 | 構造壁の撤去は別途補強費が発生 |
配管移設や下地補修など「見えない工事」の費用は膨らみやすいです。予備費として総額の5〜10%を手元に残しておくと安心です。
600万円の予算配分モデル（人気の3パターン）
シズケンリフォームへの相談で多い3つのプランを紹介します。特に築30年以上の住宅では、水回りと耐震の組み合わせを選ばれる方が増えています。
-
水回り全面＋LDK内装重視プラン（約500〜600万円）
キッチン・浴室・洗面・トイレの4点交換にLDKの内装刷新を組み合わせます。生活の快適さが最も変わる組み合わせです。予算に余裕があれば内窓設置で断熱性能もプラスできます。
-
水回り部分＋耐震補強重視プラン（約500〜600万円）
築30〜40年以上の木造住宅向けです。浴室・キッチンの更新を中心にしながら、耐震補強（壁量調整・金物補強）にも予算を充てます。建物を長く安全に使いたい方に向いています。
-
内装全面＋設備部分更新プラン（約400〜550万円）
設備はまだ使えるが見た目を変えたい、という方向けのプランです。全室の床材・クロスを刷新しながら、水回りは劣化した1〜2箇所のみ更新します。内装への集中投資で体感が大きく変わります。
600万円では難しいリフォームと代替策
600万円では手が届きにくい工事もあります。計画の段階で知っておくと、予算オーバーを防げます。
| 工事内容 | 600万円で難しい理由 | 代替策 |
|---|---|---|
| スケルトンリフォーム（全解体） | 解体費＋下地補修で費用が大幅に増える | 主要箇所のみ解体して工事範囲を絞る |
| 大規模な間取り変更 | 構造壁の撤去・補強費が大きくなる | 建具位置の変更や収納再配置で動線を改善 |
| 耐震・断熱の全面改修 | 全棟対応は600万円を超えやすい | 内窓設置と重点壁の補強で部分対応 |
| 外壁・屋根の全面改修 | 30坪前後の住宅で200〜400万円が相場 | 高耐久塗装で先送りし、屋根は部分補修で対応 |
工事を広げすぎると予算オーバーになりがちです。優先順位を先に決めてから業者へ相談すると、見積もりが予算内に収まりやすくなります。
静岡市で使えるリフォーム補助金・助成金（2026年版）
補助金・助成金をうまく活用すれば、600万円のリフォームでも実質負担を大きく減らせます。2026年現在、静岡市エリアで使える主な制度は次のとおりです。
-
子育てエコホーム支援事業（国土交通省）
省エネ住宅のリフォームを対象とした国の補助制度です。断熱改修や高効率給湯器の設置など省エネ工事に適用され、最大で数十万円の補助を受けられます。対象工事と申請期限は年度ごとに変わるので、早めに確認してください。
-
先進的窓リノベ事業
内窓や外窓の交換など、断熱性能の高い窓への改修に最大200万円の補助が出る制度です。複数窓をまとめて施工すると補助額が大きくなります。断熱改修を考えているなら、まずここから確認してください。
-
静岡市の耐震改修補助制度
昭和56年5月以前に建てられた木造住宅の耐震診断・補強工事を対象に、静岡市が費用の一部を補助する制度です。補助額・要件は年度によって変わるため、市への事前問い合わせを推奨します。シズケンリフォームでは、宮大工の技術を活かした耐震診断から補強工事まで一括対応しています。
補助金は申請のタイミングや対象工事が限定されます。リフォーム計画の初期段階で業者とともに確認しておくのが、申請もれを防ぐ一番の近道です。
失敗しない業者選びと見積もりの3つのポイント
600万円をかけるリフォームで後悔しないために、業者を選ぶ前に確認しておくといいポイントをまとめました。
- 相見積もりは最低2〜3社
同じ工事内容でも業者によって50〜100万円以上の差が出ます。見積書に「工事内容」「材料名・品番」「数量・単価」が明記されているか、必ず確認してください。 - 現地調査ありの業者を選ぶ
現地調査なしに見積もりを出す業者は、後から追加費用が発生しやすいです。建物の劣化状況や配管ルートを実際に見てもらうことが前提です。 - 施工実績と保証内容を確認する
工事後のトラブルに対応できる保証（工事保証・アフターサービス）があるかを確認しましょう。施工事例を公開している業者は、実力が見えやすくなります。
シズケンリフォームは、国宝建築も手がけてきた宮大工の職人が自社施工を担当します。現地調査から詳細な見積もりまで無料で対応しますので、まずはお気軽にご相談ください。
よくある質問
- リフォーム600万円で一戸建てのフルリフォームはできますか？
- 全解体のスケルトンリフォームには600万円では不足することが多いです。ただし、水回り4点の交換＋内装全面刷新＋部分的な耐震・断熱改修の組み合わせであれば、600万円以内で実現できるケースがあります。建物の劣化状況と優先工事を整理した上で、現地調査での判断が必要です。
- 600万円のリフォームにはどれくらいの期間がかかりますか？
- 工事範囲によって異なります。水回り＋内装の部分リフォームで2〜6週間、複数箇所をまとめた広範囲のリフォームで1〜3カ月が目安です。住みながら工事する場合、水回りが1週間以上止まるなら仮住まいを検討すると安心です。
- 600万円のリフォームにローンは使えますか？
- 使えます。リフォームローンは担保不要で手続きが簡便ですが、金利はやや高めです。住宅ローンのリフォーム一体型は低金利ですが審査が厳しくなります。補助金との併用も可能な場合があるため、業者と一緒に資金計画を立てることをおすすめします。
- 静岡市で600万円のリフォームに補助金は使えますか？
- 工事内容によって異なります。内窓設置や省エネ設備の導入なら国の補助金制度（先進的窓リノベ事業・子育てエコホーム支援事業）が使えます。耐震改修の場合は静岡市の補助制度も対象になることがあります。申請には期限と要件があるため、工事着工前の確認が必須です。
- 600万円のリフォームと建て替えはどちらがお得ですか？
- 建て替えは一般的に1,500万〜4,500万円かかるため、費用を抑えるならリフォームが現実的な選択肢です。ただし、基礎や構造に重大な劣化がある場合は、リフォームに費用をかけても建物の寿命が短くなることがあります。まず耐震診断を受けて建物の状態を確認してから判断してください。
シズケンリフォーム 編集部
静岡市葵区のリフォーム会社、シズケンリフォーム編集部です。住まいのリフォームに関する情報をわかりやすくお届けしています。